Le déroulement d'une transaction immobilière

Quand vient le moment de vendre un bien immobilier en Suisse, il peut être intéressant de savoir quelles sont les différentes étapes qui vont se dérouler jusqu’à la vente effective du logement.

En effet, que vous choisissiez de vendre seul ou via une agence, les étapes seront identiques. Découvrez donc sans tarder ce qui vous attend si vous envisagez de céder votre propriété dans les prochains mois.

Les 6 grandes étapes d’une transaction immobilière

Une procédure de transaction immobilière n’a pas de durée précise, chaque situation étant différente. Il n’empêche que pour assurer une parfaite protection du vendeur comme de l’acheteur, certaines démarches sont incontournables.

Voici donc les étapes d’une transaction immobilière auxquelles vous ne pourrez pas échapper :

• La mise en vente du bien immobilier. Dès lors que vous avez pris la décision de vendre, il va falloir déterminer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Pour ce faire, vous pouvez soit estimer votre propriété en le comparant à l’offre existante en local, soit faire appel à un professionnel qui vous dira ce qu’elle vaut réellement. Le prix connu, il ne vous reste plus qu’à savoir si vous désirez travailler avec une agence ou non et à créer une annonce à faire paraître sur Internet ou dans les journaux proposant des petites annonces immobilières

• La commercialisation du bien immobilier. Si votre logement à vendre est affiché au juste prix et qu’il existe une demande pour ce type de biens sur votre périmètre géographique, des rendez-vous pour visiter devraient rapidement être pris. A vous lors de ces visites de montrer les qualités et le potentiel de votre logement mais sans toutefois en faire trop, l’acheteur n’est pas dupe

• L’étude des offres d’achat. Si un acheteur a craqué sur votre logement, il peut à l’issue de la visite vous formuler une offre d’achat par écrit. Si cette proposition est ferme, elle ne signifie pas nécessairement que l’acheteur est prêt à mettre sur la table le prix que vous demandez. En effet, la plupart du temps, l’acheteur va entamer une négociation avec son offre d’achat en se proposant d’acquérir votre logement à un prix moindre que celui auquel il est affiché. A vous de voir si l’offre d’achat formulée vous convient, sachant que vous avez la possibilité de faire une contre-proposition ou tout simplement de la refuser. Ne perdez juste pas de vue que rien ne vous garantit d’obtenir à l’avenir une meilleure offre d’achat si vous choisissez de la décliner. Si, en revanche, vous acceptez cette offre, il y a accord entre le vendeur et l’acheteur sur la chose et le prix. La transaction immobilière peut donc se poursuivre

• La signature du compromis de vente. Sur la base de l’offre d’achat acceptée par le vendeur, est établi un compromis de vente dans lequel vont apparaître les éventuelles conditions suspensives nécessaires à la réalisation de la vente. Généralement, une vente est ainsi conditionnée par l’obtention d’un prêt hypothécaire par l’acheteur. Elle peut aussi l’être par l’obtention d’un permis de construire pour bâtir une annexe, par la revente préalable d’un autre bien, etc…

• L’obtention du crédit hypothécaire. Après avoir vérifié les ressources de l’emprunteur mais aussi avoir fait estimer la valeur du logement par un professionnel afin d’être sûre de pouvoir retomber sur ses pattes en cas de défaillance dans les remboursements à venir, la banque va accorder le prêt hypothécaire (rappel de la procédure à suivre pour obtenir un crédit immobilier) à l’acheteur

• La signature de l’acte de vente et le transfert de propriété. Dès lors que l’acheteur dispose des fonds pour réaliser la transaction immobilière, l’acte de vente peut être signé chez le notaire. Ce dernier se charge alors du changement du nom du propriétaire auprès du Registre Foncier, étape qui officialise le transfert de propriété.