Expertise immobilière, à qui la confier en Suisse ?

Afin de fixer un prix de vente réaliste pour votre bien, vous avez décidé d’avoir recours à une expertise immobilière mais vous ne savez pas à qui vous adresser.

En Suisse, plusieurs professionnels sont habilités pour réaliser une expertise immobilière et vous aider à définir la vraie valeur de votre logement. En voici la liste :

• Le Centre d’information et de formation immobilières (Cifi) propose en ligne la possibilité de profiter d’une évaluation instantanée de votre bien. Il vous suffit d’introduire les principaux critères relatifs à votre logement ainsi que sa localisation géographique et un algorithme basé sur les données propres à des milliers de transactions récentes se chargent de définir pour vous le prix de vente de votre bien. Très fiable pour déterminer la valeur de biens standards, cette évaluation instantanée vous coûtera 350 CHF pour une villa ou un appartement en PPE

• L’expert en estimations immobilières breveté propose la prestation la plus haut de gamme. Pour déterminer la valeur vénale mais aussi la valeur du marché, ce professionnel va tout étudier. Tous les documents relatifs à la propriété seront ainsi analysés alors qu’une visite des lieux lui permettra d’observer le bien sous toutes ses coutures. Il vous remettra un rapport détaillé très appréciable dans le cadre de succession ou donation. La prestation de l’expert en estimations immobilières breveté coûtera entre 1000 et 2000 CHF selon le temps consacré à l’établissement du rapport. Il est possible de contacter un professionnel via la Chambre Suisse d’experts en estimations immobilières (CEI)

• Le courtier en immobilier breveté peut aussi vous aider à déterminer le prix de vente de votre bien. Qu’il soit ou non détenteur du brevet d’expert immobilier, sa parfaite connaissance du marché est un véritable atout. Il se rendra chez vous pour visiter le bien et vous remettra un rapport dans lequel figurera sa valeur vénale mais aussi un prix au mètre cube prenant en compte les atouts et défauts observés dans votre logement. Généralement incluse dans le pack lorsque vous mandatez un agent immobilier pour vendre votre bien (avoir davantage d'informations sur les mandats en immobilier), cette prestation donne parfois lieu à une estimation quelque peu biaisée, certains professionnels dopant la valeur du produit afin de convaincre le vendeur de leur accorder le mandat

• L’architecte est aussi en mesure de vous aider à définir le prix de vente d’un bien immobilier. Toutefois, parce que sa méthode se base largement sur les coûts de construction, ses prestations sont surtout intéressantes pour des biens anciens qui offrent un potentiel important en cas de travaux. De très bonne qualité, son travail nécessite une enveloppe de 1000 à 2000 CHF.

Maintenant que vous avez identifié les professionnels capables de vous aider à définir le prix de vente de votre logement, ne reste plus qu’à sélectionner le bon en fonction de vos besoins mais aussi de votre budget.